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Plan de masse : allier la technicité et la pédagogie

Par définition, un plan de masse est un document qui expose les informations les plus importantes d'un projet architectural : cotes, limites de propriété, emprises au sol… Un langage relativement technique, pas toujours intuitif en termes de lecture. En transformant le plan technique en représentation photoréaliste, nous donnons à vos projets une lecture immédiate et universelle.

Vous avez un projet à présenter ?

Transmettez-nous votre plan de masse technique et votre brief !

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Ce qui fait la différence dans un plan e masse 3D ?

Produire un plan de masse 3D convaincant est un vrai travail de modélisation, de direction artistique et de maîtrise technique. Plusieurs éléments sont indispensables pour la qualité de ce support :

La fidélité du contexte ; L’environnement existant doit être reconstruit avec précision. Nous travaillons à partir de données géographiques réelles (cadastres, vues satellite, etc) pour modéliser fidèlement les bâtiments voisins, la voirie existante et la végétation en place, afin d’obtenir le rendu le plus crédible et réaliste.
La végétation ; Nous la choisissons selon le contexte bioclimatique et la saison représentée, pour donner à l’image un caractère unique et vrai.
Les ombres ; Elles sont calculées selon la position solaire réelle pour l'heure et la saison choisies. Bien utilisées, elles révèlent la hauteur des bâtiments, structurent la lecture de l'espace et donnent une profondeur à l'image.

Plan de masse 3D et organisation du projet : à quelle étape intervenir ?

Le plan de masse 3D est pertinent dans l’ensemble du processus d’un projet architectural :

• Phase concours ; un plan de masse 3D permet de communiquer sur l'essentiel et de présenter le projet de façon convaincante.

• Phase permis de construire ; le plan de masse 3D est intéressant de par son insertion du projet dans son environnement réel.

• Phase commercialisation : intégré dans une plaquette de commercialisation, il donne à l'acheteur une vision globale du projet avant de plonger dans les détails des logements.

• Phase consultation publique : présenté en réunion d'information ou affiché en mairie, il permet aux riverains de comprendre le projet sans intermédiaire technique.

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Notre studio réalise des plans de masse 3D photoréalistes pour tous types de projets architecturaux et urbains.

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Notre champ d’intervention

Notre studio réalise des plans de masse 3D photoréalistes pour tous types de projets architecturaux et urbains : logements collectifs et individuels, zones d'aménagement concerté (ZAC), lotissements, équipements publics (écoles, gymnases, médiathèques, EHPAD), parcs et jardins urbains, campus d'entreprises, zones commerciales et zones d’activités.

Nous produisons des plans de masse 3D livrables en haute résolution pour impression grand format et supports digitaux. Nos représentations intègrent un contexte fidèle au site réel, une végétation réaliste et un traitement des ombres calculé selon l'exposition solaire réelle.

Vos questions, nos réponses

Quelle est la différence entre un plan de masse 3D, une vue aérienne ou une maquette orbitale ?

Ces trois formats partagent un point de vue élevé mais répondent à des objectifs différents. Le plan de masse 3D est avant tout un document de lecture spatiale et organisationnelle. La vue aérienne 3D est un document de communication visuelle, choisi pour sa qualité esthétique, sa mise en scène soignée. La maquette orbitale est animée. Elle tourne autour du projet pour en révéler tous les angles.

Jusqu'à quel niveau de détails aller dans un plan de masse 3D ?

Le niveau de détail est modulable selon vos besoins et votre budget. Nous représentons systématiquement la volumétrie des bâtiments, les espaces verts, la voirie et les ombres portées. Il est également possible d’insérer le mobilier, les véhicules et les piétons ou encore d'inséré le bâtiment sur une prise de vue drone.

Nos projets de plan masse 3D pour l'immobilier

Constellation

L'atelier du Parc

Le plan de masse : la première lecture d'un programme immobilier

Le plan de masse est le document de référence qui situe le projet sur son terrain : implantation du bâtiment, limites de propriété, voiries et espaces verts.

Nous réalisons des plans de masse 3D techniques conformes aux exigences du secteur et les rendons pédagiques et accessibles pour vos supports de commerciaux lors de vos lancements commerciaux de pogrammes neufs.

Studio 3D spécialisé en architecture et urbanisme, nous accompagnons architectes, urbanistes, promoteurs et collectivités sur l'ensemble du territoire français et à l'international, pour des concours d'architecture, des permis de construire, des réunions publiques de concertation et des campagnes de commercialisation immobilière.